CONSEGUIR CASA EN LUXEMBURGO

Bueno, tras analizar el mercado laboral, ya desembarcaste en el país. Ahora tienes unos días para conseguir casa.

Lo primero es reponerte del susto cuando empieces a ver los precios practicados por aquí. Ahora, analicemos.

Dónde alquilar

La aclimatación al país lleva unos dos años, hasta que conoces las zonas, precios y alternativas – y tu estabilidad laboral se perfila.

¿Mejores zonas para alquilar? Se suele contestar que depende de dónde trabajes, y del colegio de los niños. …sí y no. Al llegar tu ancla es el trabajo, pero mira un poco más allá. Esto ha hecho a mucha gente vivir en Kierchbierg y Lampertsbierg. Son las zonas más caras.

No las recomiendo. Bastante aburridas el fin de semana, el riesgo de acabar encerrado en casa en un aburrimiento imaginario es grande.

Considera alquilar en un pueblo en el país. Hay una red de transporte público muy buena, y gratuita. Y te relacionás con nacionales. Otra alternativa sería un barrio animado en la capital: Centro, Gronn, Pafendall, Gaasperech, o Bouneweg.

Condiciones del alquiler

Los precios mensuales de alquiler en 2020 / 2021 estuvieron en 36 €/m2 en la Villa y 31 en la media del país. Últimamente las subidas están disparadas, un 13% en el último año.

Te suelen pedir tres nóminas. Mejor si el contrato es fijo. Lo normal es que tengas que dejar un depósito de tres mensualidades (la fianza), que luego te devuelven. Procura asistir a la revisión del piso cuando te vayas (‘état des lieux’). Pueden poner pegas para devolverte la fianza.

Los contratos suelen establecer un tiempo renovable, para irte hay que avisar con 3 meses mínimo. Y encontrar a un nuevo inquilino, teóricamente te pueden hacer pagar hasta el final del año estipulado. Esto no suele ocurrir pues hay tal presión que enseguida aparece alguien.

Momento de comprar

Bien, ya pasaron unos años y más asentado/a, te planteas comprar. ¿Es una buena decisión, o va a estallar esto?

En mi opinión, comprar es la opción correcta. Una burbuja significa que la gente no compra un bien para utilizarlo, sino para colocárselo a otro que a su vez tampoco lo utilizará, etc etc….y cuando la confianza desaparece, el castillo de naipes cae. Aquí las casas se llenan enseguida, las vacías se estiman en un 6-7%. La subida de precios refleja que la gente está viniendo por encima de la oferta actual.

El Gobierno está poniendo en marcha medidas por el lado de la Oferta. A nadie le conviene un sobrecalentamiento. Las casas serán más pequeñas y se irá hacia una cultura más de apartamentos (´pisos´).

Los precios de compra a día de hoy andan por los 12,000 €/m2 en la Villa hasta los 6,000-7,000 en los pueblos.

Los Bancos piden una parte fija tradicionalmente del 10% del total. Desde el 1 de enero de 2021 fue por el Gobierno en un 20%. Para comprar un piso de 600,000 € (en la parte baja de precios), hay que poner encima de la mesa 120,000 en cash. Hay derogaciones para esto, y ayudas si es el primer piso; infórmate en tu Banco.

Una vez cerrado el acuerdo con la Inmobiliaria, se firma un compromiso de compra provisional. Esto no es algo teórico, hay un porcentaje alto de rechazos por el Banco. El Gobierno presiona para evitar excesos. Se estima que en muchas hogares, la parte de los ingresos destinada a la hipoteca vas más allá del 40%… no debería ser más de un 33-35%, por estándares internacionales.

Hacerse frontalier

Mucha gente opta por trabajar en Luxemburgo pero vivir en Alemania, Bélgica o Francia. Los precios son más baratos, pero ojo. El riesgo es de pasar muchas horas en la carretera. Serás residente en un tercer país, con implicaciones fiscales y para los chicos. Las ayudas familiares de Luxemburgo llegarán, pero complicado ser escolarizados aquí.

Es una opción tomada por bastantes personas. Sólo digo que se piense bien.

Viviendas de protección oficial

Una de las medidas estrella del Gobierno es la construcción y promoción de VPOs, por el Fonds de Logement y la SNHBM. A un precio muy inferior al de mercado. No se pueden vender libremente, pero si lo que te interesa es conseguir una vivienda buena, adelante.

Cuanto antes mejor, suelen pedir nóminas de los últimos años: si son españolas serán más bajas. También hay listas por sorteo. Una condición es que no poseas ninguna casa, ni aquí ni en España.

Espero que esto ayude. Consultamos en Españoles en Luxemburgo.

Jesus Calleja – jesus.letzebuerg@gmail.com

Españoles en Luxemburgo